Steeds meer huurders krijgen de mogelijkheid om hun huurwoning te kopen. Door de krapte op de woningmarkt, de vraag naar betaalbare koopwoningen en het beleid van woningcorporaties en beleggers komt deze optie vaker op tafel. Voor huurders kan het kopen van hun huidige woning een unieke kans zijn om de stap naar de koopmarkt te maken, vaak met minder stress dan op de reguliere huizenmarkt.
Waarom huurhuizen te koop worden aangeboden
Woningcorporaties en beleggers verkopen huurwoningen om nieuwe investeringen mogelijk te maken of om hun bezit te verduurzamen. Ook gemeenten stimuleren verkoop van sociale huurwoningen om gemengde wijken te behouden en starters koopkansen te geven. In steden zoals Groningen, Rotterdam en Arnhem worden steeds vaker complete complexen of een deel van de woningen te koop aangeboden aan zittende huurders.
“We willen huurders de kans geven om in hun vertrouwde buurt te blijven wonen en tegelijkertijd een eerste stap op de koopmarkt te zetten,” aldus een woordvoerder van woningcorporatie Lefier in Groningen.”
Voordelen voor de huurder
Het kopen van je huurhuis heeft enkele duidelijke pluspunten:
- Je kent de woning: Geen verborgen gebreken, je weet hoe het huis en de buurt zijn.
- Geen verhuisstress: Je hoeft niet te zoeken, bieden of verhuizen.
- Lagere prijs: Vaak krijgen huurders een voorkeurspositie of korting op de marktwaarde.
- Meer zekerheid: Je bouwt vermogen op in plaats van huur te betalen.
Financiering: waar moet je rekening mee houden
Bij het kopen van je huurhuis gelden dezelfde regels als bij een andere koopwoning:
- Je hebt een hypotheek nodig, vaak met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) als het binnen de grens van €450.000 valt.
- Kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris) komen er bovenop, al zijn er soms regelingen waarbij de verkopende partij een deel betaalt.
- De woning moet goed gekeurd zijn voor verkoop; bij appartementen kan dit betekenen dat er een VvE wordt opgericht.
Veel banken en hypotheekadviseurs hebben speciale trajecten voor huurders die hun woning kopen.
Waar op letten?
- Laat een bouwkundige keuring doen, ook al ken je het huis goed. Dit voorkomt verrassingen bij onderhoud.
- Onderzoek de marktwaarde: soms voelt de prijs hoog omdat je al jaren een relatief lage huur betaalde.
- Check de splitsingsakte en de VvE-regels bij appartementen.
Een kans voor de toekomst
Voor veel huurders is het kopen van hun huurwoning een betaalbare en haalbare manier om eigenaar te worden. Zeker nu de hypotheekrente iets is gedaald en woningcorporaties bereid zijn mee te denken, kan deze route een waardevol alternatief zijn voor de hectiek van de vrije koopmarkt.