Hypotheek voor nieuwbouw: wat moet je weten?

    Een nieuwbouwwoning kopen is voor veel mensen een mooie stap. Je krijgt een nieuw, duurzaam en energiezuinig huis dat voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van comfort en kwaliteit. Bovendien kun je vaak zelf keuzes maken voor de indeling, keuken, badkamer en afwerking.

    Een nieuwbouwwoning financieren werkt wel anders dan bij een bestaande woning. Je krijgt bijvoorbeeld te maken met een bouwdepot, bouwtermijnen en soms een periode met dubbele woonlasten.

    Bij Hypotheek Plan helpen we je om het proces overzichtelijk en duidelijk te maken. We plannen altijd eerst een kosteloos oriënterend gesprek waarin we jouw mogelijkheden bespreken. Wanneer nodig kunnen we ook een hypotheekverklaring afgeven, zodat je goed voorbereid bent bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

    Plan een gratis oriëntatiegesprek
    • Persoonlijk advies en betrokken adviseurs
    • Vaste lage advieskosten
    • Niet tevreden? Geld terug!

    Waarom kiezen voor een nieuwbouwwoning?

    Nieuwbouw heeft verschillende voordelen ten opzichte van bestaande woningen. Daarom kiezen steeds meer mensen voor een nieuwbouwhuis.

    Duurzaam en energiezuinig wonen

    Nieuwbouwwoningen worden gebouwd volgens de nieuwste energienormen. Dat betekent dat je woning vaak beschikt over:
    • uitstekende isolatie
    • energiezuinige installaties
    • zonnepanelen
    • een warmtepomp
    • lage energiekosten
    Door deze maatregelen woon je niet alleen comfortabeler, maar bespaar je vaak ook op je energierekening.

    Moderne woning met goede kwaliteit

    Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd volgens moderne bouwstandaarden. Daardoor krijg je een woning van goede kwaliteit met een moderne indeling en materialen. Daarnaast zijn installaties, leidingen en voorzieningen volledig nieuw, wat het risico op onderhoud in de eerste jaren kleiner maakt.

    Moderne woning met goede kwaliteit

    Omdat alles nieuw is, heb je meestal de eerste jaren weinig onderhoudskosten. Dat geeft rust en voorspelbaarheid in je woonlasten.
    Nieuwbouw hypotheek

    Hoe werkt een hypotheek bij nieuwbouw?

    Bij nieuwbouw betaal je de woning niet in één keer. Tijdens de bouw worden er bouwtermijnen aan de aannemer betaald. De financiering van deze kosten verloopt via een bouwdepot.
    Een bouwdepot is een gereserveerd deel van je hypotheek waaruit facturen van de aannemer worden betaald. Bijvoorbeeld voor:

    • de aankoop van de grond
    • de fundering
    • de ruwbouw
    • het wind- en waterdicht maken van de woning
    • de oplevering
    Je betaalt alleen rente over het deel van de hypotheek dat al is opgenomen.

    Hypotheekverklaring voor nieuwbouw

    Bij veel nieuwbouwprojecten wordt gevraagd om een hypotheekverklaring. Hiermee
    laat je zien dat je de woning financieel kunt betalen. Bij Hypotheek Plan kunnen we – wanneer nodig – een hypotheekverklaring voor je afgeven. Hiermee laat je aan de ontwikkelaar of makelaar zien dat je financiering realistisch is.

     Tijdens een gesprek bekijken we onder andere:

    • je inkomen
    • je financiële situatie
    • je maximale hypotheek
    • de verwachte maandlasten
    Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.

    De voordelen van een nieuwbouwwoning

    Een nieuwbouwwoning heeft meerdere voordelen:

    Energiezuinig wonen

    Nieuwbouwwoningen hebben vaak een hoog energielabel, waardoor je energiekosten lager kunnen zijn.

    Comfort en moderne voorzieningen

    De woning voldoet aan de nieuwste normen op het gebied van comfort, ventilatie en isolatie.

    Minder onderhoud

    Omdat alles nieuw is, heb je in de eerste jaren meestal weinig onderhoudskosten.

    Vaak toekomstbestendig

    Nieuwbouwwoningen zijn vaak voorbereid op duurzame installaties en toekomstige ontwikkelingen.

    Mogelijke nadelen van nieuwbouw

    Hoewel nieuwbouw veel voordelen heeft, zijn er ook punten waar je rekening mee moet houden.

    Veel keuzes en uitzoekwerk

    Bij nieuwbouw moet je vaak veel keuzes maken, bijvoorbeeld over:
    • keuken en sanitair
    • meerwerkopties
    • afwerking van vloeren en muren
    • indeling van de woning
    Dat kan leuk zijn, maar het kan ook veel uitzoekwerk met zich meebrengen.

    Meerwerk kan extra kosten geven

    Aanpassingen via de aannemer kunnen behoorlijk oplopen in kosten. Het is daarom belangrijk om goed te kijken wat binnen je budget past.

    Mogelijk dubbele maandlasten

    Tijdens de bouwperiode woon je vaak nog in je huidige woning. Daardoor kun je tijdelijk dubbele woonlasten hebben. Bij Hypotheek Plan kijken we samen hoe je deze periode financieel goed kunt overbruggen.

    Veelgestelde vragen over een nieuwbouwhypotheek

    Hieronder beantwoorden we de vragen die huiseigenaren het meest stellen over hypotheek oversluiten.
    Bij veel nieuwbouwprojecten vraagt de projectontwikkelaar of makelaar om een hypotheekverklaring. Hiermee toon je aan dat je de woning financieel kunt betalen. Bij Hypotheek Plan kunnen we zo’n verklaring vaak snel voor je regelen en veelal kosteloos.
    Een bouwdepot is een gereserveerd deel van je hypotheek waaruit facturen voor de bouw worden betaald. Denk bijvoorbeeld aan betalingen aan de aannemer voor bouwtermijnen of meerwerk.
    Ja, meestal betaal je tijdens de bouw al rente over het bedrag dat is opgenomen uit het bouwdepot. Vaak ontvang je ook rente over het bedrag dat nog in het depot staat. Vergeet hierin niet dat je al wel moet aflossen over de gehele hypotheek.
    In veel gevallen kun je extra financiering opnemen voor meerwerk, zoals een uitgebreidere keuken, badkamer of andere aanpassingen aan de woning. Dit moet meestal vooraf in de hypotheek worden meegenomen.
    De bouw van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld tussen de 12 en 24 maanden, afhankelijk van het project.
    Ja, veel mensen blijven in hun huidige woning wonen tijdens de bouwperiode. Het is wel belangrijk om rekening te houden met mogelijke tijdelijke dubbele woonlasten.
    De basis van de hypotheek is hetzelfde, maar bij nieuwbouw krijg je te maken met een bouwdepot, bouwtermijnen en soms een langere voorbereidingstijd.

    Bij NHG is een bouwdepot verplicht maar zonder NHG stelt de bank meestal de
    voorwaarde niet. Afhankelijk van de huidige overwaarde kan ook een aanvullende
    hypotheek voor woningverbetering, verbouw en of verduurzaming zonder bouwdepot
    worden verstrekt.

    Nieuwbouwplannen? Ontdek je mogelijkheden

    Sta je op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen of wil je deelnemen aan een
    nieuwbouwproject? Dan is het verstandig om vooraf duidelijk te weten wat er financieel mogelijk is.

    Bij Hypotheek Plan helpen we je graag met persoonlijk advies.

    Plan een gratis oriëntatiegesprek

    Plan een kosteloos oriënterend gesprek. We kijken samen naar je mogelijkheden en kunnen – indien nodig – ook een hypotheekverklaring afgeven.

    Zo zet je goed voorbereid de volgende stap naar een duurzame en comfortabele
    nieuwbouwwoning.