Overwaarde huis en scheiden

    Wat moet je weten?

    Sta je op het punt te scheiden en hebben jullie samen een koopwoning? Dan vraag je je waarschijnlijk af wat er met de overwaarde van jullie huis gebeurt. Moet je belasting betalen? Hoe regel je het uitkopen van je partner? En wat als je samenwoont zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap?

    Wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes rondom de overwaarde bij een scheiding. Zo kun je met een gerust hart naar de toekomst kijken.

    Wil je weten wat de beste optie is voor jouw situatie? Plan een gratis adviesgesprek.

    Overwaarde huis na scheiden financieel advies

    Wat is overwaarde?

    Overwaarde betekent dat je huis op dit moment meer waard is dan het openstaande bedrag van je hypotheek. Dit verschil kan ontstaan doordat de woningmarkt stijgt of omdat je al een deel van je hypotheek hebt afgelost.

    Hoe bereken je de overwaarde van je huis?

    De overwaarde wordt berekend als:

    Woningwaarde – Openstaande hypotheek = Overwaarde

    Voorbeeld:

    • Je woning is €400.000 waard.
    • De hypotheekschuld is €250.000.
    • Overwaarde: €400.000 – €250.000 = €150.000.

    Bij een scheiding moet deze overwaarde worden verdeeld. Hoe dat gebeurt, hangt af van de gemaakte afspraken en de manier waarop jullie eigendom en hypotheek geregeld zijn.

    Wat gebeurt er met de overwaarde na een scheiding?

    De overwaarde van een woning is het verschil tussen de huidige woningwaarde en de openstaande hypotheek. Bij een scheiding zijn er drie opties:

    1. Woning verkopen en overwaarde verdelen – De woning wordt verkocht en jullie verdelen de winst (of het verlies).
    2. Partner uitkopen – Één van jullie blijft in de woning en koopt de ander uit.
    3. Samen eigenaar blijven – Soms blijft de woning gezamenlijk eigendom, bijvoorbeeld vanwege de kinderen.

    Wat is voor jou de beste keuze? Dit hangt af van je financiële situatie, de hypotheek en of je een nieuwe woning kunt kopen.

    Woning verkopen en overwaarde verdelen

    Als jullie besluiten de woning te verkopen, wordt de overwaarde (of restschuld) verdeeld volgens de gemaakte afspraken. Dit proces verloopt als volgt:

    • Een makelaar of taxateur bepaalt de marktwaarde.
    • Jullie zetten de woning in de verkoop en verdelen de opbrengst na aftrek van de hypotheek en verkoopkosten.
    • Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen wordt de overwaarde meestal 50/50 verdeeld.
    • Bij huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract gelden de afgesproken regelingen.
    • Als één partner meer heeft bijgedragen aan de hypotheek, kan dit verrekend worden.
    • Als de verkoopprijs lager is dan de openstaande hypotheek, blijft er een restschuld over.
    • Deze schuld wordt vaak gelijk verdeeld, tenzij anders afgesproken.

    Partner uitkopen met overwaarde – Hoe werkt dat?

    Als jij of je ex in de woning wil blijven, moet de ander financieel worden gecompenseerd. Dit heet uitkopen en verloopt als volgt:

    Stap 1: De woning laten taxeren Een taxateur bepaalt de actuele marktwaarde.

    Stap 2: Overwaarde berekenen Formule: Woningwaarde – Openstaande hypotheek = Overwaarde Voorbeeld: €400.000 (woningwaarde) – €250.000 (hypotheek) = €150.000 overwaarde.

    Stap 3: Partner uitkopen Als jullie bijvoorbeeld 50/50 delen, heeft de vertrekkende partner recht op €75.000. Dit kan via:

    • Extra hypotheek – Verhogen van de bestaande hypotheek.
    • Spaargeld – Eigen geld gebruiken om de uitkoop te financieren.
    • Lening – Een persoonlijke lening afsluiten (minder gebruikelijk).

    Wil je weten of je je ex-partner kunt uitkopen? Plan een adviesgesprek!

    Samen eigenaar blijven na de scheiding

    In sommige gevallen besluiten ex-partners om de woning gezamenlijk te behouden, bijvoorbeeld als de woning moeilijk verkoopbaar is of als er kinderen bij betrokken zijn. Dit werkt als volgt:

    • Wie blijft in de woning wonen?
    • Hoe worden de hypotheeklasten en onderhoudskosten verdeeld?
    • Wat gebeurt er als een van de partners op termijn de woning wil verlaten?
    • Blijven beide namen op de hypotheek staan, of wordt er een nieuwe regeling getroffen?
    • Hoe wordt de hypotheekrenteaftrek verdeeld?
    • Hoe wordt de overwaarde in de toekomst verdeeld bij een latere verkoop?
    • Sommige ex-partners spreken een tijdelijke regeling af, waarbij één van hen later de woning overneemt of wordt verkocht.
    • Een mede-eigendom kan risico’s met zich meebrengen, zoals het vastzitten aan financiële verplichtingen.

    Overwaarde en een samenlevingscontract – Hoe zit dat?

    Ben je niet getrouwd of geregistreerd partner en heb je een koopwoning? Dan hangt de verdeling van de overwaarde af van het samenlevingscontract:

    • Gedeeld eigendom? Dan wordt de overwaarde 50/50 verdeeld, tenzij anders afgesproken.
    • Op één naam? Dan heeft de ander meestal geen recht op de overwaarde, tenzij er iets is vastgelegd in het contract.
    • Meer hypotheek betaald? Als één partner meer heeft bijgedragen, kan dit via een verrekenbeding worden gecorrigeerd.

    Op deze pagina

    Veelgestelde vragen over overwaarde en scheiden

    Ja, als je voldoende spaargeld hebt of een andere financieringsvorm kunt regelen.

    Als de hypotheek hoger is dan de woningwaarde, blijft er een restschuld over die verdeeld moet worden.

    Dan kan een mediator of advocaat helpen om een oplossing te vinden. In uiterste gevallen kan de rechter beslissen.

    Veel mensen vragen zich af of ze belasting moeten betalen over de overwaarde na een scheiding. Hier zijn de belangrijkste regels:

    • Bijleenregeling – Als je binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt, moet je de overwaarde gebruiken voor je nieuwe hypotheek om recht te houden op hypotheekrenteaftrek.
    • Belasting over overwaarde? Nee, je betaalt geen inkomstenbelasting over ontvangen overwaarde, maar het telt wel als vermogen in box 3.
    • Invloed op toeslagen – Ontvang je zorg- of huurtoeslag? Extra vermogen kan hier invloed op hebben.

    Staat jouw vraag er niet bij? Vraag gratis advies aan!

    Specialisten in overwaarde huis na scheiding

    Een scheiding brengt veel financiële vragen met zich mee. Gelukkig hoef je niet alles alleen uit te vogelen. Onze specialisten helpen je met:

    • Het berekenen van de overwaarde
    • Het regelen van een hypotheek om je ex uit te kopen
    • Belasting- en juridische gevolgen
    hypotheekadviseurs Groningen
    Schakel onze hulp in

    De eerste kennismaking is vrijblijvend!