Aflossingsvrije hypotheek 2026: banken scherpen regels verder aan

Rob Kuiters
| 24 maart 2026

De regels voor de aflossingsvrije hypotheek worden in 2026 verder aangescherpt. Steeds meer banken beperken de mogelijkheden, wat gevolgen heeft voor huizenkopers, doorstromers en oversluiters. Onder andere Rabobank, ABN AMRO, ASN en Obvion hebben hun beleid inmiddels aangepast. De verwachting is dat andere geldverstrekkers dit voorbeeld zullen volgen.

Nieuwe regels aflossingsvrije hypotheek

Een aantal grote banken heeft recent hun voorwaarden aangescherpt:

Rabobank, ABN AMRO en Obvion:
- maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij
- met een maximum van €150.000
ASN Bank:
- maximaal 30% van de woningwaarde
- zonder (vooralsnog) een maximumbedrag

Dit betekent dat de ruimte voor een aflossingsvrij deel van je hypotheek steeds verder wordt beperkt, vooral bij hogere woningwaardes.

Waarom worden de regels strenger?

Banken stellen strengere eisen aan de aflossingsvrije hypotheek om risico’s te beperken:

De hypotheekschuld blijft bestaan omdat er niet wordt afgelost
Klanten moeten ook op latere leeftijd hun lasten kunnen dragen
Toezichthouders sturen op verantwoord lenen

Hierdoor wordt het lastiger om een groot deel van je hypotheek aflossingsvrij te financieren.

Maatwerk bij aflossingsvrije hypotheek: hoe zeker is dat?

Sommige banken geven aan dat zij maatwerk bieden bij bestaande aflossingsvrije hypotheken. Bijvoorbeeld wanneer je al een aflossingsvrij deel hebt en wilt verlengen of aanpassen. In de praktijk zien wij echter dat het nog onduidelijk is hoe dit maatwerk er precies uitziet en hoe ruim dit wordt toegepast. Dit maakt het onzeker om hier volledig op te vertrouwen.

Wat betekent dit voor jouw hypotheek?

De strengere regels hebben impact op verschillende situaties:

Doorstromen: minder ruimte voor aflossingsvrij financieren
Hypotheek oversluiten: strengere toetsing dan voorheen
Bestaande hypotheek aanpassen: afhankelijk van beleid en mogelijk maatwerk

Vooral bij hogere hypotheken kan het verschil aanzienlijk zijn door het maximum van €150.000.

Hypotheek oversluiten in 2026: juist nu interessant?

Door de veranderende regels kan het oversluiten van je hypotheek juist nu interessant zijn. Door tijdig te handelen kun je:

Mogelijk nog gebruikmaken van ruimere acceptatieregels
Je hypotheek opnieuw inrichten zoals jij dat wilt
Zekerheid creëren voor de komende 30 jaar

Dit geeft rust en voorkomt dat je later te maken krijgt met strengere beperkingen.

Gaan andere banken ook de regels aanscherpen?

De verwachting is dat meer banken hun beleid voor aflossingsvrije hypotheken gaan aanscherpen. Daarbij zullen er waarschijnlijk verschillen blijven, zoals:

Wel of geen maximumbedrag
Strengere of soepelere acceptatie
Verschillen in maatwerk

De trend is echter duidelijk: de ruimte voor aflossingsvrij lenen wordt kleiner.

Advies: laat je hypotheek tijdig checken

Wil je weten wat de nieuwe regels betekenen voor jouw situatie? Of overweeg je een aflossingsvrije hypotheek, oversluiten of aanpassen? Laat je dan tijdig adviseren. De mogelijkheden verschillen per bank en veranderen snel.

Plan een vrijblijvend adviesgesprek met Hypotheek Plan en ontdek wat in jouw situatie nog mogelijk is – nu én in de toekomst.

Persoonlijk hypotheekadvies

Wil je zeker weten wat in jouw situatie het beste is? Maak een afspraak voor persoonlijk hypotheekadvies en krijg duidelijkheid over jouw hypotheekmogelijkheden.

Plan een gratis oriëntatiegesprek