Ben je van plan je in te schrijven op een nieuwbouwproject of een nieuwbouwwoning te kopen, dan is het handig om te weten wat daarbij komt kijken. Een nieuwbouw hypotheek is een specifieke hypotheekvorm die net even anders werkt dan een hypotheek voor een bestaande woning. Door de unieke voordelen van de nieuwbouw hypotheek wordt het kopen van een nieuw huis aantrekkelijk.
Een nieuwbouwwoning kopen
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning begin je meestal met de bouwkavel, maar het is belangrijk om rekening te houden met alle bouwtermijnen. De betalingen kunnen gefaseerd worden gedaan vanuit het bouwdepot, waarbij de hypotheeklasten en mogelijk ook dubbele maandlasten oplopen. Niet elke bank biedt de beste voorwaarden voor een nieuwbouw hypotheek, maar gelukkig werken wij samen met alle hypotheekverstrekkers. Kom gerust langs voor een vrijblijvend adviesgesprek. Indien nodig verstrekken we gratis een financiële check of hypotheekverklaring, mocht de verkoopmakelaar of projectontwikkelaar hierom vragen.
Waar moet je rekening mee houden bij nieuwbouw?
Naast een goed inzicht in alle mogelijkheden, is het belangrijk te weten dat de bouwperiode tegenwoordig vaak langer duurt dan voorheen. Hierdoor kunnen de dubbele woonlasten voor je huidige huurwoning of koopwoning langer aanhouden. Laat je goed door ons informeren over de hoogte van deze hypotheeklasten tijdens de bouwperiode. Daarnaast is het essentieel om te controleren of er sprake is van een afbouwgarantie en of er voldoende ruimte is om naast de standaard bouwopties ook de tuin aan te leggen.
De belangrijkste kenmerken van een nieuwbouw hypotheek
- De eerste jaren heb je weinig tot geen onderhoud.
- Een nieuwbouwwoning is duurzaam, wat niet alleen zorgt voor een lage energierekening, maar ook voor meer comfort.
- Je koopt de woning vrij op naam (v.o.n.) waardoor je geen overdrachtsbelasting betaald.
- Vanwege een goed energielabel krijg je bij de nieuwbouwhypotheek bij sommige banken
extra korting. - De periode van dubbele woonlasten is soms langer dan bij het kopen van een bestaande
woning. - Je hebt veel invloed op het uiteindelijke eindresultaat van de woning.
Wat is een overbruggingslening?
Een overbruggingslening is een tijdelijke lening voor het voorschieten van de verwachte overwaarde. Deze hypotheekvorm maakt het mogelijk om alvast een woning te kopen, al voordat de huidige woning verkocht is. Informeer bij je hypotheekadviseur over de mogelijkheden.
Korting op de hypotheekrente
De meeste energiezuinige nieuwbouwwoningen hebben tegenwoordig een energielabel A++ of nog groener. Naast wooncomfort en een lagere energierekening biedt dit ook een kans op een extra rentekorting op de hypotheek.
Een kosteloze hypotheekverklaring of financiële check
De meeste hypotheekverstrekkers en verkopende makelaars willen bij nieuwbouw zekerheid over de verkoop van de nieuwbouwwoning. Door gebruik te maken van een hypotheekverklaring of financiële check vergroot je de kansen bij de toewijzing van de kavels. Onze hypotheekspecialisten zijn hiermee bekend en we vullen deze documenten kosteloos voor je in.
Veelgestelde vragen over het kopen van nieuwbouwwoning
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komen vaak vragen op. Hier zijn enkele veelgestelde vragen met duidelijke antwoorden:
Wat zijn de voordelen van een nieuwbouwwoning?
Nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig, modern ontworpen en vereisen vaak minder onderhoud in
de eerste jaren. Je hebt ook de mogelijkheid om de indeling en afwerking aan te passen aan je
wensen.
Hoe lang duurt het voordat mijn nieuwbouwwoning is opgeleverd?
De oplevering van een nieuwbouwwoning kan variëren, maar dit duurt meestal tussen de 6 maanden
en 2 jaar, afhankelijk van het project en de grootte van de woning. Het is belangrijk om rekening te
houden met eventuele vertragingen.
Wat zijn bijkomende kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met notariskosten, belastingen, bouwdepotkosten,
inrichtingskosten en mogelijk verzekeringen. Het is verstandig om een goed overzicht te maken van
alle bijkomende kosten.
Kan ik zelf wijzigingen aanbrengen in het ontwerp?
Bij veel nieuwbouwprojecten heb je de mogelijkheid om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp,
zoals de indeling of afwerking. Dit is vaak mogelijk in de ontwerpfase, maar soms ook tijdens de
bouw.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een rekening waar het geld voor de bouwkosten op wordt gestort. De
hypotheekverstrekker betaalt de aannemer uit dit depot in termijnen, afhankelijk van de voortgang
van de bouw.
Wat is de opleveringskeuring?
Een opleveringskeuring is een inspectie van de woning die plaatsvindt vóór de officiële oplevering.
Dit helpt om eventuele gebreken of tekortkomingen op te sporen, zodat deze kunnen worden
verholpen voordat je de woning betrekt.
Hoe zit het met de garantie op een nieuwbouwwoning?
Nieuwbouwwoningen komen vaak met garantie van de aannemer. Dit kan variëren van enkele jaren
tot 10 jaar op constructiefouten. Het is belangrijk om de garantievoorwaarden goed te begrijpen.
Wat zijn de financieringsmogelijkheden voor nieuwbouw?
Bij nieuwbouw heb je verschillende hypotheekvormen tot je beschikking, waaronder traditionele
hypotheken en nieuwbouwhypotheken. Het is verstandig om verschillende aanbieders te vergelijken
en eventueel een hypotheekadviseur in te schakelen.
Kan ik gebruikmaken van subsidies of regelingen?
In sommige gevallen zijn er subsidies of regelingen beschikbaar voor het kopen van een
nieuwbouwwoning, vooral als het gaat om duurzame woningen. Informeer bij de gemeente of
hypotheekverstrekker naar eventuele mogelijkheden.
Wat gebeurt er als ik mijn huidige woning nog niet heb verkocht?
Als je nog niet hebt verkocht, kun je mogelijk een overbruggingslening overwegen. Dit stelt je in staat
om de nieuwe woning te kopen voordat je de oude woning hebt verkocht.
Hypotheekadvies voor nieuwbouw
Het kopen van een nieuwbouwwoning brengt veel vragen met zich mee. Het is belangrijk om goed
geïnformeerd te zijn over het proces, de kosten en de mogelijkheden. Heb je specifieke vragen of
behoefte aan persoonlijk advies? Neem gerust contact met ons op!
- Telefonisch, online of op de vestiging
- Inzicht in je financiële mogelijkheden
- 100% onafhankelijk hypotheekadvies
