Benieuwd wat 2025 voor jouw hypotheek kan betekenen? Het nieuwe jaar brengt positieve veranderingen met zich mee, zowel voor starters als doorstromers. Van hogere grenzen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tot meer leencapaciteit door dalende rentes en gestegen inkomens. Daarnaast profiteren jonge kopers van een ruimere vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
Wil je weten wat dit concreet voor jou betekent? Lees verder of plan een vrijblijvend gesprek met een van onze hypotheekadviseurs.
Meer kans op Nationale Hypotheekgarantie
Elk nieuw jaar brengt vaak veranderingen in de regels voor hypotheekverstrekking. Vanaf 1 januari 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verhoogd naar € 455.000. Dit betekent dat kopers van woningen met een marktwaarde tot € 450.000 in aanmerking komen voor NHG. Bovendien dalen de kosten voor het aanvragen van NHG.
De NHG biedt geldverstrekkers extra zekerheid dat de lening wordt terugbetaald en ondersteunt huiseigenaren bij financiële tegenslagen, zoals werkloosheid of een scheiding. Naast deze zekerheid profiteer je met NHG ook van een aantrekkelijke korting op de hypotheekrente.
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters gaat omhoog
De grens voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting wordt in 2025 verder verhoogd. Starters tot 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als de koopsom van hun woning onder de € 525.000 ligt.
Ook jonge doorstromers kunnen profiteren van deze vrijstelling bij de aankoop van een volgende woning. Had je bij je eerste woning wél overdrachtsbelasting betaald omdat deze vrijstelling toen niet bestond? Dan kun je de vrijstelling alsnog inzetten bij een volgende woning. Voorwaarde is dat de koper(s) jonger zijn dan 35 jaar.
Koopt een stel samen een woning waarbij één van de twee 35 jaar of ouder is, dan geldt de vrijstelling voor de helft van de koopsom. Hierdoor wordt de overdrachtsbelasting verlaagd van 2% naar 1%.
Meer hypotheek door dalende rente en gestegen inkomen
Het afgelopen jaar is de hypotheekrente relatief fors gedaald. Dit heeft een positieve invloed gehad op de leencapaciteit van veel huishoudens. Voor komend jaar verwachten we een lichte daling van de hypotheekrente. Daarnaast hebben veel werknemers door CAO-aanpassingen een hoger inkomen, waardoor ook hierdoor meer geleend kan worden. Zelfs toekomstige inkomensstijgingen die binnen zes maanden ingaan, kunnen worden meegenomen.
Uiteraard is meer lenen niet altijd verstandig of nodig. Laat je daarom goed informeren door een hypotheekadviseur.
Ontdek wat er mogelijk is
Wil je weten hoe de nieuwe regels jouw situatie beïnvloeden? Onze adviseurs staan klaar om je te helpen met helder en persoonlijk advies.
- Telefonisch, online of op ons kantoor
- Inzicht in je financiële mogelijkheden
- 100% onafhankelijk hypotheekadvies
