Uit elkaar: maar waar ga je wonen?
Bij een scheiding gaat het natuurlijk om veel meer dan alleen de woning. Toch merken wij in gesprekken dat de woonsituatie vaak één van de grootste zorgen is.
Kan één van beiden in de woning blijven? Hoeveel moet de vertrekkende partner worden uitgekocht? Is dat financieel haalbaar? Lees meer over in de woning blijven wonen na een scheiding. En misschien nog wel de lastigste vraag: waar gaat de ander wonen?
Door de gestegen woningprijzen kan er flink wat overwaarde zijn ontstaan. Dat klinkt positief, maar bij een scheiding heeft het ook een andere kant — bekijk hoe het zit met de overwaarde van je huis bij scheiden. Wie de woning wil behouden, moet de andere partner mogelijk uitkopen tegen de huidige woningwaarde.
En die nieuwe hypotheek moet vervolgens vaak op één inkomen betaalbaar zijn.
Voor degene die vertrekt is het niet automatisch makkelijker. Die moet opnieuw de woningmarkt op, waar de prijzen hoog zijn en het aanbod beperkt kan zijn. Ook goed om te weten hoe het werkt als je juist wordt uitgekocht bij een scheiding.
En ook hier geldt: een hypotheek die eerst op twee inkomens gebaseerd was, moet nu plaatsmaken voor een financiering op één inkomen.
Soms moet je creatief zijn
We zien daardoor steeds vaker dat mensen na hun besluit om uit elkaar te gaan nog een tijdje onder één dak blijven wonen. Niet omdat ze dat graag willen, maar omdat er niet direct een andere woning beschikbaar of betaalbaar is.
Tijdelijk bij ouders wonen, om de week ergens anders verblijven of binnen de bestaande woning aparte woonruimtes creëren: soms zijn tussenoplossingen nodig totdat er financieel en praktisch meer mogelijk is.
Huren klinkt dan als een logisch alternatief, maar ook daar is het aanbod beperkt en zijn de maandlasten vaak fors.
Juist daarom is het verstandig om al vroeg te laten berekenen wat er financieel mogelijk is. Misschien kan één van beiden de woning toch behouden. Of blijkt dat er met de overwaarde meer mogelijkheden zijn voor een volgende koopwoning dan vooraf gedacht.
Aan de andere kant: jonge huiseigenaren willen juist verder
Tegelijkertijd zien we een heel andere groep op de woningmarkt: jonge huiseigenaren die klaar zijn voor hun volgende stap.
Je eerste appartement of starterswoning was een paar jaar geleden perfect. Maar inmiddels woon je samen, is er gezinsuitbreiding of staat die op de planning. Dan kan die woning ineens een stuk kleiner voelen.
Voor doorstromers tussen ongeveer 25 en 35 jaar kunnen een paar ontwikkelingen gunstig uitpakken.
Hun inkomen is sinds de aankoop van de eerste woning vaak gestegen. Als er inmiddels twee inkomens zijn, kan de gezamenlijke leencapaciteit bovendien aanzienlijk hoger zijn. En wie een aantal jaren geleden een woning heeft gekocht,
heeft mogelijk overwaarde opgebouwd.
Dat geeft een andere uitgangspositie dan iemand die voor het eerst een woning koopt.
Overwaarde helpt, maar kijk verder dan alleen het bedrag
Een flinke overwaarde betekent niet automatisch dat iedere volgende woning bereikbaar is.
Je krijgt bij een verhuizing bijvoorbeeld te maken met de financiering van de nieuwe woning, de verkoop van je huidige woning en mogelijk een overbruggingslening. Daarnaast spelen de actuele hypotheekrente, je inkomen en je persoonlijke
maandlasten een belangrijke rol.
Daarom kijken wij liever niet alleen naar de vraag: hoeveel kun je maximaal lenen? Veel belangrijker is: welke stap past bij jouw situatie én bij de maandlast die jij prettig vindt?
Eerst rekenen, dan zoeken
Of je nu uit elkaar gaat of juist samen de volgende stap wilt zetten: duidelijkheid over je financiële mogelijkheden geeft rust.
Laat daarom voordat je allerlei beslissingen neemt eens berekenen wat er mogelijk is. Kun je de huidige woning overnemen? Hoeveel ruimte heb je voor een andere woning? Hoe werkt het met de overwaarde? En wat worden de maandlasten?
Bij Hypotheek Plan kijken we naar het complete plaatje en leggen we de mogelijkheden gewoon duidelijk uit.
Een eerste gesprek is kosteloos en vrijblijvend. Hypotheek Plan – Het plan dat past!