De woningmarkt in Nederland is krap, maar zeker niet gesloten voor starters. Als je jouw eerste huis wilt kopen, lijkt het soms alsof er weinig mogelijk is. Gelukkig zijn er steeds meer manieren waarop starters wél een goede start kunnen maken op de woningmarkt — ook in Groningen. In deze blog zetten we de belangrijkste opties voor je op een rij.
Ouders als steun bij de hypotheek
1. Ouders helpen mee met de hypotheek
Ouders kunnen in sommige gevallen ‘mee-tekenen’ op de hypotheek van hun startende kinderen zodat zij wel hun droomhuis kunnen aanschaffen. Doordat ouders meetekenen kan dit de leencapaciteit en dus de mogelijkheden vergroten voor starters. Afhankelijk van de bank neemt de leencapaciteit met 30 a 50% toe.
2. De familiehypotheek
Een familiehypotheek is een lening voor een woning die je afsluit bij familie, zoals je ouders, in plaats van bij een bank. Je spreekt onderling rente en aflossing af, die meestal schriftelijk worden vastgelegd.
3. De leen -/- en schenkconstructie
De ouders verstrekken de kinderen een lening voor een gedeelte van de aankoopsom van de woning. De kinderen betalen dan rente en aflossing voor deze lening. Als de ouders ook de lasten van de lening jaarlijks schenken aan de kinderen, de zogenoemde leen- en schenkconstructie of het kasrondje, houden we deze lasten buiten de inkomenstoets als de leen/schenkconstructie voldoet aan de enkele voorwaarden.
Financiële steun via gemeente of schenking
Naast de bovenstaande ontwikkelingen blijven anders opties nog te vaak onderbelicht.
De starterslening
De starterslening is een aanvullende lening voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Deze lening overbrugt het verschil tussen de prijs van de woning en het bedrag dat je maximaal kunt lenen bij de bank. De lening wordt aangeboden door sommige gemeenten en loopt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). De eerste drie jaar hoef je vaak geen rente en aflossing te betalen. Na die periode wordt gekeken of je voldoende inkomen hebt om (gedeeltelijk) te gaan aflossen.
Een gift van ouders
Ouders kunnen hun kinderen eenmalig €32.195 belastingvrij schenken, ongeacht het bestedingsdoel, mits het kind tussen de 18 en 40 jaar oud is . Hoewel de verhoogde vrijstelling niet meer specifiek aan een woning gekoppeld is, wordt deze schenking hier wel vaak voor ingezet.
Hypotheekmogelijkheden voor flexwerkers
Perspectiefverklaring
Starters met een flexibel arbeidscontract of die werken als uitzendkracht kunnen bij u terecht voor een hypotheekaanvraag met de perspectiefverklaring. Bij een perspectiefverklaring kijken we naar verschillende zaken zoals opleiding, werkervaring, competenties, flexibiliteit.
Arbeidsmarktscan
Startende flexwerkers zonder vast contract of intentie verklaring kunnen onder voorwaarden gebruik maken van de Arbeidsmarktscan bij aanvragen voor mét Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hypotheekadvies voor Starters in Groningen
Veel starters weten niet hoeveel wél mogelijk is. Daarom is goed hypotheekadvies onmisbaar. Bij Hypotheek Plan nemen we alle opties met je door – helder, persoonlijk en zonder verplichtingen.
Plan vandaag nog een gratis oriëntatiegesprek. Je mag gerust je ouders meenemen. Samen vinden we de oplossing die bij jouw situatie past.