Als starter op de woningmarkt heb je het de afgelopen jaren waarschijnlijk niet makkelijk gehad. Woningen zijn duur, je kunt minder lenen dan je zou willen, en je concurreert met doorstromers die vaak al flink wat overwaarde meenemen. Maar er is goed nieuws: vanaf 2026 verandert er iets dat jou kan helpen.
Meer mogelijkheden om te lenen
De overheid is van plan de regels voor het berekenen van je maximale hypotheek te verruimen. Goed nieuws dus! Want dat betekent dat je als starter in sommige gevallen meer kunt lenen dan nu het geval is.
Deze plannen komen voort uit een voorstel van het Nibud en worden momenteel besproken. De kans is groot dat ze vanaf 2026 ingaan. De belangrijkste verandering? Er mag straks worden gerekend met een langere looptijd van je hypotheek, bijvoorbeeld 40 jaar in plaats van 30. Ook komt er meer ruimte in de zogenoemde woonquotes: het percentage van je inkomen dat je aan wonen mag uitgeven. Hoe hoger de woonquote, hoe meer je kunt lenen.
Maar let op: er zijn voorwaarden
Deze verruiming geldt niet zomaar voor iedereen. De regeling gaat bijvoorbeeld alleen gelden voor kopers onder een bepaalde leeftijd. Ook moet je vooraf verklaren dat je de financiële gevolgen begrijpt. Want meer lenen betekent vaak ook hogere maandlasten of een langere looptijd.
Onze tip? Laat je goed adviseren. Want wat je maximaal mag lenen, is niet altijd wat past bij jouw situatie en toekomstplannen.
En hoe zit het met studieschulden?
Een gevoelig punt voor veel starters is de invloed van een studieschuld op je hypotheek. Uit onderzoek blijkt dat bijna een kwart van de starters overweegt hun studieschuld te verzwijgen. Begrijpelijk, want het beïnvloedt je maximale leencapaciteit. Maar let op: het verzwijgen van een studieschuld kan grote gevolgen hebben. Denk aan het terugbetalen van je hele hypotheek of opname in een frauderegister.
Er wordt steeds vaker gepleit voor een andere omgang met studieschulden bij hypotheekaanvragen, vooral bij lage bedragen. Maar voor nu geldt: wees eerlijk en bespreek je situatie met een financieel adviseur. Dan weet je precies waar je aan toe bent.
Klaar voor je eerste woning?
2026 klinkt misschien nog ver weg, maar een goede voorbereiding begint nu.
Benieuwd wat de nieuwe regels voor jou betekenen? Of wil je alvast weten welke stappen je nú al kunt zetten?
Bij Hypotheek Plan draait alles om jouw woondroom. We denken met je mee, zodat jij straks goed voorbereid je eerste woning koopt. Plan nu een gratis kennismakingsgesprek in en ontdek wat er mogelijk is voor jouw situatie.
Ontdek wat er mogelijk is
Wil je weten hoe de nieuwe regels jouw situatie beïnvloeden? Onze adviseurs staan klaar om je te helpen met helder en persoonlijk advies.
- Telefonisch, online of op ons kantoor
- Inzicht in je financiële mogelijkheden
- 100% onafhankelijk hypotheekadvies
