Wie het nieuws volgt, krijgt al snel de indruk dat de hypotheekrente hoog is. Bij iedere stijging van 0,1% verschijnen er berichten over oplopende rentes en de gevolgen voor woningkopers. Maar hoe hoog is de hypotheekrente eigenlijk echt? Het antwoord is simpel: de huidige hypotheekrente is historisch gezien niet hoog.
Hoe hoog is de hypotheekrente in vergelijking met vroeger?
Veel mensen vergelijken de huidige hypotheekrente met de uitzonderlijk lage rente van 2020 en 2021. In die periode konden huizenkopers een hypotheek afsluiten tegen tarieven die historisch gezien bijna uniek waren. Kijken we echter verder terug, dan zien we een heel ander beeld. In de jaren ’80 lagen hypotheekrentes regelmatig boven de 10%. Ook in de jaren ’90 en het begin van deze eeuw waren rentes van 5% tot 8% heel normaal. Vergeleken met deze periodes bevindt de huidige hypotheekrente zich eerder op een laag tot gemiddeld niveau. Van een hoge hypotheekrente is in historisch perspectief dan ook geen sprake.
Heeft een hogere hypotheekrente veel invloed op je maandlasten?
Een vraag die wij dagelijks krijgen is: “Kan ik door de hogere hypotheekrente nog wel een woning kopen?” In de praktijk blijkt dat een beperkte rentestijging vaak minder invloed heeft op de maandlasten dan mensen verwachten. Natuurlijk verschilt dit per situatie, inkomen en woningwaarde, maar een verandering van enkele tienden van een procent maakt meestal niet direct het verschil tussen wel of niet kunnen kopen. De mogelijkheden voor een hypotheek worden namelijk door meer factoren bepaald dan alleen de rente. Denk aan inkomen, eigen middelen, de woningwaarde en de gekozen hypotheekvorm. Wil je weten hoeveel jij kunt lenen?
Is dit een goed moment om een woning te kopen?
Veel woningzoekers wachten op een lagere hypotheekrente. Het risico daarvan is dat zij zich vooral richten op de rente en minder op de kansen die de woningmarkt op dat moment biedt. Wat we momenteel zien, is dat de aandacht voor stijgende rentes sommige kopers terughoudender maakt. Daardoor loopt het aantal bezichtigingen per woning vaak iets terug. Minder concurrentie betekent in sommige gevallen meer ruimte om rustig te zoeken, beter te onderhandelen en een weloverwogen keuze te maken. Juist daarom kan de huidige woningmarkt voor veel kopers interessanter zijn dan de krantenkoppen doen vermoeden. Lees ook onze tips over huis huren of kopen.
Laat je niet leiden door iedere rentestijging
De hypotheekrente beweegt dagelijks. Dat is niet nieuw en dat zal altijd zo blijven. Toch krijgt iedere kleine stijging vaak veel aandacht in de media. Voor woningkopers is het belangrijker om naar het totaalplaatje te kijken. Past de woning bij je wensen? Zijn de maandlasten verantwoord? En sluit de hypotheek aan bij jouw toekomstplannen? Dat zijn uiteindelijk de vragen die echt bepalen of een woning betaalbaar en verantwoord is.
Conclusie: de hypotheekrente is niet zo hoog als vaak wordt gedacht
Wanneer we de huidige hypotheekrente vergelijken met de afgelopen tientallen jaren, zien we dat de rente zich nog steeds op een relatief laag tot gemiddeld niveau bevindt. De invloed van kleine rentebewegingen op de maandlasten en hypotheekmogelijkheden is vaak beperkter dan veel mensen verwachten. Laat je daarom niet afschrikken door berichten over iedere stijging van 0,1%. Voor veel woningzoekers biedt de huidige markt nog steeds volop kansen.
Benieuwd wat de actuele hypotheekrente betekent voor jouw situatie? De adviseurs van Hypotheek Plan kijken graag met je mee en laten zien welke mogelijkheden er zijn.