Markt blijft sterk, maar koelt iets af
Hoewel woningen nog steeds duurder worden, neemt het tempo van de prijsstijging af. Ook wordt er minder vaak fors boven de vraagprijs geboden. In het eerste kwartaal van 2026 betaalden kopers gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs, tegenover 5,7% een jaar eerder.
Daarnaast werden in mei iets minder woningen verkocht dan vorig jaar. Toch ligt het totale aantal transacties in 2026 nog altijd hoger dan in dezelfde periode van 2025.
Woningtekort blijft belangrijkste oorzaak
De belangrijkste reden voor de stijgende huizenprijzen blijft het tekort aan woningen. De vraag naar koopwoningen is groter dan het aanbod, terwijl nieuwbouw achterblijft door hogere bouwkosten en personeelstekorten.
Tegelijkertijd zorgen licht gestegen hypotheekrentes ervoor dat veel kopers minder kunnen lenen. Benieuwd hoeveel jij kunt lenen? Mede hierdoor verwacht De Nederlandsche Bank dat de huizenprijzen de komende jaren minder hard zullen stijgen dan voorheen.
Wat betekent dit voor jou?
Voor starters blijft het lastig om een woning te kopen, maar de concurrentie lijkt iets minder hevig dan een jaar geleden. Voor huiseigenaren kan de gestegen woningwaarde juist kansen bieden, bijvoorbeeld door overwaarde mee te nemen naar een volgende woning.
Lees ook ons artikel over de hypotheekrente die in 2026 weer onder de 4% zakte — samen geven deze twee ontwikkelingen een goed beeld van de huidige woningmarkt.
Persoonlijk hypotheekadvies van Hypotheek Plan
Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn op de huidige woningmarkt? De adviseurs van Hypotheek Plan helpen je graag met persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies.