2026: Tijd om naar jouw Hypotheekplan te kijken

Rob Kuiters
| 19 februari 2026

We zijn inmiddels twee maanden onderweg in 2026. Aan het begin van dit jaar zijn er enkele regels veranderd rondom hypotheken. Of je nu een woning wilt kopen, je hypotheek wilt aanpassen of plannen hebt om te verduurzamen: deze wijzigingen kunnen invloed hebben op jouw financiële mogelijkheden.

Het begin van het jaar is vaak een logisch moment om stil te staan bij je woonwensen. Maar ook nu, aan het begin van het voorjaar, is het goed om te kijken: wat zijn jouw plannen? En passen je hypotheek en financiële situatie daar nog bij?

Bij Hypotheek Plan nemen we graag de tijd om samen naar jouw plan te kijken.

In dit artikel:

NHG-grens omhoog in 2026

Per 1 januari 2026 is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van €450.000 naar €470.000. Hierdoor komen meer koopwoningen in aanmerking voor NHG. Kies je voor energiebesparende maatregelen? Dan kan de kostengrens zelfs oplopen tot €498.200.

Wat betekent die voor jou?

• Meer woningen vallen binnen de NHG-grens
• Vaak een lagere hypotheekrente
• Extra zekerheid bij financiële tegenvallers

De verhoging vergroot je kansen op de woningmarkt en kan direct financieel voordeel opleveren. Het is dus verstandig om te bekijken wat dit betekent voor jouw plannen op de woningmarkt.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je jouw eerste woning? Dan blijft de vrijstelling van overdrachtsbelasting ook in 2026 bestaan. Je betaalt geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Dat kan duizenden euro’s schelen bij de aankoop van je eerste huis. Geld dat je kunt gebruiken voor inrichting, verbouwing of als financiële buffer.

Twijfel je of jij hiervoor in aanmerking komt? Wij kijken graag met je mee.

Verduurzamen en je hypotheek in 2026

De extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen (energielabel A+++ of A++++) is in 2026 iets verlaagd. Je kunt nog steeds extra lenen voor een duurzaam huis, maar iets minder dan voorheen. Duurzaam wonen blijft een verstandige keuze, maar het vraagt om een goede berekening. Wat levert het op? Wat kost het? En wat betekent dit voor je maandlasten? Juist nu de regels zijn aangepast, is het een goed moment om je plannen helder in kaart te brengen.

Kan ik in 2026 meer lenen?

De belangrijkste vraag voor veel woningkopers: kun je in 2026 meer lenen?

Dat hangt vooral af van:
• Je inkomen
• Het energielabel van de woning
• Eventuele financiële verplichtingen

Het Centraal Planbureau verwacht dat de lonen in 2026 gemiddeld stijgen. Voor veel huishoudens kan dit betekenen dat zij iets meer kunnen lenen.

Maar uiteindelijk draait het om jouw persoonlijke situatie. Wat past bij jouw toekomstplannen? Bereken het eens!

Hoe zit het met een studieschuld?

Heb je een studieschuld? Dan wordt deze ook in 2026 meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek. De hoogte van je schuld en de maandelijkse lasten bepalen hoeveel invloed dit heeft. Een studieschuld betekent echter niet automatisch dat kopen onmogelijk is. Vaak blijkt er meer mogelijk dan gedacht.

Tijd om naar jouw Hypotheekplan te kijken

Nieuwe regels, stijgende lonen en veranderende woonwensen — ook nu 2026 al begonnen is, blijft dit een goed moment om stil te staan bij je hypotheek. Heb je verhuisplannen? Wil je weten wat je kunt lenen? Of ben je benieuwd of oversluiten of verduurzamen verstandig is? Bij Hypotheek Plan nemen we de tijd om samen jouw situatie door te nemen. Geen standaardadvies, maar een persoonlijk plan dat past bij jouw leven — nu en in de toekomst.

Persoonlijk hypotheekadvies

Wil je zeker weten wat in jouw situatie het beste is? Maak een afspraak voor persoonlijk hypotheekadvies en krijg duidelijkheid over jouw hypotheekmogelijkheden.

Plan een gratis oriëntatiegesprek